Kaufnebenkosten Bayern: etwa 8,4 % des Kaufpreises

• Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 % vom Kaufpreis
• Notar- und Grundbuchgebühren bei einem Kaufpreis von 400.000 €: 5.371 €
• Anteil der Käufer am Maklerhonorar: 3,57 %
• Bei einem Kaufpreis von 400.000 € ergeben sich insgesamt 19.371 €, wenn kein Makler beteiligt ist; mit Makler sind es 33.651 €

Welche Nebenkosten beim Hauskauf in Bayern anfallen

Am meisten wiegt die Grunderwerbsteuer. Sie fällt einmal an, wenn Sie ein Haus oder Grundstück erwerben, und geht an das Finanzamt. In Bayern liegt der Satz bei 3,5 % des Kaufpreises). Bei 400.000 € macht das 14.000 € aus.

Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und betreut anschließend den gesamten Ablauf. Im Grundbuch werden Sie danach als neuer Eigentümer vermerkt. Beide Stellen rechnen nach einem Bundesgesetz ab, nämlich dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Auf die Notargebühren kommt 19 % Mehrwertsteuer.

Wenn Sie mit einem Kredit kaufen, kommt meist eine Grundschuld hinzu. Ihr Haus wird dann im Grundbuch als Sicherheit für die Bank eingetragen. Auch hierfür fallen Notar- und Grundbuchgebühren an, und zwar abhängig von der Höhe der Darlehenssumme.

Ein Makler ist nicht bei jedem Kauf dabei. Wenn doch, zahlen Käufer in der Regel 3,57 % des Kaufpreises, die Mehrwertsteuer ist schon enthalten. Für einen Kaufpreis von 400.000 € ergibt das 14.280 €.

Kosten nach Kaufpreis, wenn kein Makler beteiligt ist

Die Tabelle nennt typische Kaufpreise in Bayern. Grundlage ist jeweils eine Grundschuld über 80 % des Kaufpreises.

Mit Makler kommen bei 400.000 € weitere 14.280 € hinzu. Insgesamt sind das dann 33.651 €, also 8,4 % vom Kaufpreis.

So rechnen wir die Nebenkosten in Bayern

Wir zählen vier Posten zusammen: die Grunderwerbsteuer, den Notar samt Mehrwertsteuer, das Grundbuch und, wenn ein Makler dabei ist, seine Provision.

Notar und Grundbuch rechnen in Gebühren ab. Wie hoch eine Gebühr ist, hängt vom Kaufpreis oder vom Darlehen ab: Je höher der Betrag, desto höher die Gebühr. Die genauen Beträge legt eine gesetzliche Tabelle fest, mindestens sind es 15 €. Für jeden Arbeitsschritt fällt eine festgelegte Anzahl solcher Gebühren an:

Mit der Auflassungsvormerkung legt das Grundbuch zunächst einen vorläufigen Eintrag an. Sie sichert Ihnen das Haus für den Zeitraum, bis die endgültige Eintragung als Eigentümer erfolgt.