Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt: 5,0 % vom Kaufpreis

• Steuersatz: 5,0 % des Kaufpreises
• Seit wann gilt der Satz: 1. März 2012
• Beispiel: 300.000 € ergeben 15.000 € Steuer
• Geprüft am: 1. November 2026

So viel Grunderwerbsteuer zahlst du bei gängigen Kaufpreisen

Die gängigen Kaufpreise stehen schon hier, du musst also nichts selbst rechnen. Für jeden Preis gilt derselbe Satz von 5,0 %, nur der Betrag wächst mit dem Kaufpreis.

Diese Abgabe ist nur ein Teil der Kaufnebenkosten. Hinzu kommen Notar und Grundbuch, und wenn ein Makler dabei ist, auch seine Kosten. Für die Notarkosten gilt das Gerichts- und Notarkostengesetz, die darin enthaltene Mehrwertsteuer beträgt 19 % (GNotKG § 34).

Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt 2026: weiterhin 5,0 %?

Ja, für 2026 gilt weiterhin 5,0 %. Alle Sätze der Länder haben wir zuletzt am 1. November 2026 geprüft, für Sachsen-Anhalt ist seit 2012 keine Änderung zu melden (Übersicht der Sätze).

Wenn du die Finanzierung gleich mit einplanst: Die Bundesbank meldet für Wohnungsbaukredite mit einer Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre im August 2026 vorläufig einen Durchschnittszins von 3,81 % (Bundesbank-Zinsstatistik). Bei 300.000 € Darlehen, diesem Zins und 2 % Tilgung am Anfang liegt die Monatsrate bei 1.453 €. Bei diesem Kaufpreis kommt die Grunderwerbsteuer von 15.000 € noch obendrauf.

Sachsen-Anhalt und die Nachbarländer im Vergleich

Sachsen-Anhalt liegt mit 5,0 % eher im unteren Bereich der deutschen Länder. Weniger verlangt nur Bayern mit 3,5 %, Niedersachsen, Thüringen, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz verlangen genauso viel. Bei 400.000 € Kaufpreis zeigen sich die Unterschiede zu den Nachbarländern so:

• Sachsen-Anhalt: 5,0 %, also 20.000 €
• Niedersachsen: ebenfalls 5,0 % und damit 20.000 €
• Thüringen: 5,0 %, also 20.000 €
• Sachsen: 5,5 %, das sind 22.000 €
• Brandenburg: 6,5 %, das bedeutet 26.000 €

In Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, im Saarland und in Schleswig-Holstein fällt die Steuer am höchsten aus, dort beträgt sie jeweils 6,5 %. In Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern gelten 6,0 %, in Bremen, Hamburg und Sachsen sind es 5,5 %.

Entwicklung des Steuersatzes in Sachsen-Anhalt

Bis 2006 galt in ganz Deutschland ein einziger einheitlicher Satz von 3,5 %. Im Gesetz steht dieser Wert heute noch für den Fall, dass ein Land nichts Eigenes festlegt (Grunderwerbsteuergesetz § 11). Seit 2006 legen die Länder ihre Sätze selbst fest, Sachsen-Anhalt hat den Satz zweimal erhöht (Übersicht der Sätze im Zeitverlauf)).

• ab dem 1. März 2012: 5,0 %, bei 400.000 € also 20.000 €
• ab dem 2. März 2010: 4,5 %, bei 400.000 € also 18.000 €
• ab dem 1. Januar 1998: 3,5 %, bei 400.000 € also 14.000 €

Seit der letzten Anhebung im Jahr 2012 ist der Satz unverändert geblieben.

Fragen rund um die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt

Wie wirkt sich die Grunderwerbsteuer auf die Monatsrate aus?

Direkt gar nicht. Die Monatsrate entsteht aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung. Die Steuer und die übrigen Kaufnebenkosten werden getrennt vom Darlehen berechnet.

Welche Grundbuchkosten kommen noch dazu?

Das Grundbuchamt berechnet seine Kosten nach festen gesetzlichen Gebühren: eine volle Gebühr, wenn du als neuer Eigentümer eingetragen wirst, eine halbe für die Vormerkung, die dir den Kauf bis dahin sichert, und eine volle für die Grundschuld, mit der die Bank ihren Kredit absichert. Wie hoch eine Gebühr in Euro ist, hängt vom Kaufpreis ab (GNotKG § 34).

So rechnet die Seite

Die Grunderwerbsteuer ergibt sich aus Kaufpreis mal dem Steuersatz des jeweiligen Landes. Für Sachsen-Anhalt bedeutet das: Kaufpreis × 5,0 %.

Für die Monatsrate nimmt die Seite den Zins und den Anteil, den du am Anfang pro Jahr zurückzahlst, rechnet beides auf die Darlehenssumme hoch und verteilt den Jahresbetrag auf zwölf Monate. Monatlich werden Zinsen und Tilgung verrechnet.