Grunderwerbsteuer Hamburg: 5,5 % vom Kaufpreis
In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises. Sie fällt einmalig an, wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück kaufen.
Hamburg (5,5 %)
Geben Sie bitte den Kaufpreis ein. Für Hamburg wird das Ergebnis hier angezeigt.
Grunderwerbsteuer
Die wichtigsten Daten zur Grunderwerbsteuer in Hamburg
- Steuersatz
- Seit 01.01.2023 gilt ein Satz von5,5 %.
- Bei einem Kaufpreis von 400.000 €
- Die Grunderwerbsteuer beträgt22.000 €.
- Vergleich der Bundesländer
- Platz 8 von 16: 7 Länder verlangen mehr, 6 weniger, 2 gleich viel.
- Satz in Hamburg: 5,5 %
- Erstmals gültig ab: 1. Januar 2023
- Bei 400.000 € Kaufpreis fällt 22.000 € Steuer an
Beispiele mit verschiedenen Kaufpreisen
Mit steigendem Kaufpreis wächst auch die Steuer. In der Tabelle finden Sie häufige Kaufpreise und die passende Steuer für Hamburg.
| Kaufpreis | Steuer in Hamburg (5,5 %) |
|---|---|
| 200.000 Euro | 11.000 Euro |
| 300.000 Euro | 16.500 Euro |
| 400.000 Euro | 22.000 Euro |
| 500.000 Euro | 27.500 Euro |
| 750.000 Euro | 41.250 Euro |
Die Steuer steigt somit im gleichen Verhältnis wie der Kaufpreis. Für Notar, Grundbuch und eventuell einen Makler brauchen Sie zusätzlich Geld.
Bleibt der Steuersatz 2026 in Hamburg bei 5,5 %?
Ja, der Satz bleibt auch 2026 bei 5,5 %. Er gilt seit dem 1. Januar 2023, so steht es auf der Seite der Stadt Hamburg. Wir haben zuletzt am 1. November 2026 alle Sätze der Bundesländer geprüft.
So hat sich der Steuersatz in Hamburg entwickelt
Bis 2006 gab es in ganz Deutschland einen einheitlichen Satz von 3,5 %. Danach bestimmten die Länder ihre Sätze selbst, Hamburg hat seinen zweimal erhöht (Übersicht der Sätze)).
| Gültig seit | Satz | Steuer bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| 1. Januar 1998 | 3,5 % | 14.000 Euro |
| 1. Januar 2009 | 4,5 % | 18.000 Euro |
| 1. Januar 2023 | 5,5 % | 22.000 Euro |
Hamburg und seine Nachbarländer im Vergleich
Wenn Sie zwischen Hamburg und dem Umland schwanken, wird der Unterschied bei 400.000 € Kaufpreis schnell sichtbar.
| Bundesland | Satz | Steuer bei 400.000 € Kaufpreis | Abweichung zu Hamburg |
|---|---|---|---|
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 Euro | – |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 Euro | 4.000 Euro mehr |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 Euro | 2.000 Euro weniger |
Was kostet der Kauf in Hamburg sonst?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Gebühren an: für den Notar, für das Grundbuch und auf Wunsch auch für einen Makler. Wie hoch die Notargebühren ausfallen, richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; sie enthalten 19 % Mehrwertsteuer.
Beim Kauf mit Kredit wird meist eine Grundschuld eingetragen. Sie dient der Bank als Sicherheit, steht im Grundbuch und bringt eigene Notar- und Grundbuchgebühren mit sich.
Für die Finanzierung schauen Sie sich die Rate an. Wenn Sie 300.000 € Darlehen aufnehmen und 3,81 % Zins zahlen, kostet das bei 2 % anfänglicher Tilgung monatlich 1.453 €. Die anfängliche Tilgung ist der Anteil der Rate, der im ersten Jahr die Schulden verringert. Der genannte Zins orientiert sich am Durchschnitt der Bundesbank bei einer Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre. So lange bleibt Ihr Zinssatz fest.
So wird gerechnet
In Worten: Man nimmt den Kaufpreis und berechnet davon 5,5 % für Hamburg.
Die Formel lautet: Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × 5,5 %
- Satz 3,5 %
- Satz 5,0 %
- Satz 5,5 %
- Satz 6,0 %
- Satz 6,5 %
Zur Grunderwerbsteuer in jedem Bundesland
Auf der Karte ist Hamburg dunkel umrandet. Wählen Sie ein anderes Land per Klick aus, erscheinen dessen Satz und Beispiele.
- Steuersatz Baden-Württemberg: 5,0 %
- Steuersatz Bayern: 3,5 %
- Steuersatz Berlin: 6,0 %
- Steuersatz Brandenburg: 6,5 %
- Steuersatz Bremen: 5,5 %
- Steuersatz Hamburg: 5,5 %
- Steuersatz Hessen: 6,0 %
- Steuersatz Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %
- Steuersatz Niedersachsen: 5,0 %
- Steuersatz Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
- Steuersatz Rheinland-Pfalz: 5,0 %
- Steuersatz Saarland: 6,5 %
- Steuersatz Sachsen: 5,5 %
- Steuersatz Sachsen-Anhalt: 5,0 %
- Steuersatz Schleswig-Holstein: 6,5 %
- Steuersatz Thüringen: 5,0 %
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hamburg
Ist der Hamburger Steuersatz im Vergleich hoch?
Der Satz zählt zu den mittleren Werten. In Bremen und Sachsen liegt er ebenfalls bei 5,5 %. In Bayern ist er mit 3,5 % am niedrigsten, in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, im Saarland und in Schleswig-Holstein mit je 6,5 % am höchsten.
Welche Länder erheben 5,0 % oder 6,0 %?
5,0 % gelten in Thüringen, Sachsen-Anhalt, Rheinland-Pfalz, Niedersachsen und Baden-Württemberg. Mit 6,0 % rechnen Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern.
Was gilt, wenn ein Land keinen eigenen Satz festlegt?
In diesem Fall greift ein Auffangsatz von 3,5 %. Dieser Auffangsatz stammt aus dem Bundesgesetz und gilt, solange ein Land nichts anderes vorsieht.