Kaufnebenkosten Hamburg: etwa 10,0 % des Kaufpreises

• In Hamburg fällt die Grunderwerbsteuer mit 5,5 % des Kaufpreises an
• Notar und Grundbuch kosten bei 400.000 € Kaufpreis 5.371 €
• Im Beispiel rechnen wir beim Makler mit einem Käuferanteil von 3,125 % des Kaufpreises
• Bei 400.000 € Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten zusammen 39.871 € mit Makler und 27.371 € ohne Makler

Was kosten Steuer, Notar und Grundbuch?

Am teuersten ist in jedem Fall die Steuer. Diese Grunderwerbsteuer fällt einmalig an, wenn Sie ein Grundstück oder eine Wohnung kaufen, und geht direkt ans Finanzamt. In Hamburg sind das 5,5 % des Kaufpreises).

Hinzu kommen Notar und Grundbuch. Die Zahlen in der Tabelle gelten für Käufe ohne Makler; dabei rechnen wir mit einer Grundschuld über 80 % des Kaufpreises. Über diesen Eintrag im Grundbuch sichert die Bank Ihr Darlehen ab.

Für einen Kaufpreis von 400.000 € ergeben sich insgesamt 27.371 €, also 6,8 % des Kaufpreises.

Und was kommt mit dem Makler dazu?

Läuft der Kauf über einen Makler, rechnen wir im Beispiel mit einem Käuferanteil von 3,125 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € wären das 12.500 €.

Addiert man Steuer, Notar und Grundbuch sowie den Makleranteil, landen Sie bei 39.871 €, also 10,0 % des Kaufpreises.

So rechnen wir

Die Nebenkosten setzen sich aus vier Teilen zusammen: der Grunderwerbsteuer, dem Notar (inklusive Mehrwertsteuer), dem Grundbuchamt und, falls ein Makler beteiligt ist, seiner Provision. Die Steuer rechnen wir mit dem Hamburger Satz, also 5,5 %, auf den Kaufpreis.

Notar und Grundbuch rechnen nicht in Prozent, sondern nach Gebühren im Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Gebühr ist ein fester Betrag, der sich am Wert des Geschäfts orientiert und im Gesetz in einer Tabelle steht. Die kleinste Gebühr liegt laut Gesetz bei 15 €.

Der Notar berechnet den Kaufvertrag und kümmert sich danach um die Abwicklung. Das Grundbuchamt trägt Sie als neuen Eigentümer ein und sichert Ihnen die Immobilie vorher mit einem vorläufigen Eintrag. Diesen Eintrag nennt man Auflassungsvormerkung. Die Höhe der Gebühren richtet sich nach dem Kaufpreis und steht im Gesetz.

Nehmen Sie ein Darlehen auf, kommt die Grundschuld ins Spiel: Der Notar beurkundet sie, das Grundbuchamt trägt sie ein. Beides richtet sich nach dem Darlehensbetrag, wie im Gesetz geregelt. Deshalb gehen wir in den Beispielen von einer Grundschuld in Höhe von 80 % des Kaufpreises aus.

Die Steuer in anderen Bundesländern

Wer auch im Umland sucht, sollte wissen: Jedes Bundesland legt seinen eigenen Steuersatz fest. Hamburg liegt mit 5,5 % gleichauf mit Bremen, Schleswig-Holstein verlangt mehr.

• In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %.
• In Bremen wird die Steuer mit 5,5 % erhoben.
• Niedersachsen besteuert mit 5,0 %.
• In Bayern liegt der Satz bei 3,5 %.

Die Monatsrate nach dem Kauf

Die Nebenkosten werden nur einmal fällig, das Darlehen hingegen über die gesamte Laufzeit in Raten. Laut den Angaben der Bundesbank betrug der durchschnittliche Zins im August 2026 vorläufig 3,81 %, und zwar für Wohnungsbaukredite mit einer Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre.

Mit diesem Zinssatz und einer anfänglichen Tilgung von 2 % kostet ein Darlehen über 300.000 € monatlich 1.453 €. Nach 10 Jahren bleibt eine Restschuld von 227.108 €, und in dieser Zeit sind Zinsen von 101.408 € angefallen.