Grunderwerbsteuer Bremen: 5,5 % vom Kaufpreis
In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises. Sie wird genau einmal fällig, wenn Sie eine Immobilie erwerben: ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück. Seit dem 1. Juli 2025 gilt dieser Satz für jeden Kauf (service.bremen.de).
Bremen (5,5 %)
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Grunderwerbsteuer
Bremens Grunderwerbsteuer: die wichtigsten Daten
- Steuersatz
- Der Satz beträgt seit 01.07.20255,5 %
- Kaufpreis: 400.000 €
- Grunderwerbsteuer:22.000 €
- Vergleich der Bundesländer
- Platz 8 von 16: 7 Länder verlangen mehr, 6 weniger, 2 gleich viel.
- Satz: 5,5 % vom Kaufpreis
- Angewendet seit: 1. Juli 2025
- Früher galt: 5,0 % (seit 1. Januar 2014)
- Beispiel: Kaufpreis 400.000 € bedeutet 22.000 € Steuer
Beispiele: Steuer bei verschiedenen Kaufpreisen in Bremen
Selbst ausrechnen müssen Sie nichts. Ein paar typische Kaufpreise in Bremen zeigen, wie hoch die Steuer jeweils ausfällt.
| Kaufpreis | Steuer |
|---|---|
| 200.000 Euro | 11.000 Euro |
| 300.000 Euro | 16.500 Euro |
| 400.000 Euro | 22.000 Euro |
| 500.000 Euro | 27.500 Euro |
| 750.000 Euro | 41.250 Euro |
Neben der Steuer zahlen Sie beim Kauf noch den Notar, das Grundbuchamt und, falls einer beteiligt ist, den Makler. Zusammen nennt man das Kaufnebenkosten.
Notar und Grundbuchamt rechnen nach festen gesetzlichen Gebührensätzen ab, die sich nach dem Kaufpreis richten (GNotKG § 34). Den genauen Betrag für Ihren Kauf zeigt Ihnen unser Rechner, damit Sie nichts selbst nachschlagen müssen.
Grunderwerbsteuer in Bremen im Jahr 2026 und davor
Auch im Jahr 2026 bleibt es in Bremen bei 5,5 %. Zuletzt angehoben wurde der Satz zum 1. Juli 2025, und so gilt er weiterhin (Bremer Gesetzblatt 2025).
Für alle Käufe ab dem 1. Juli 2025 gilt der Satz von 5,5 %.
Vor 2006 galt bundesweit überall derselbe Satz von 3,5 %. Inzwischen bestimmt jedes Bundesland seinen Steuersatz selbst (Grunderwerbsteuergesetz § 11). Bremen hat den Satz seitdem in 3 Schritten erhöht:
| Gültig seit | Satz | Steuer bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| 1. Januar 1998 | 3,5 Prozent | 14.000 Euro |
| 1. Januar 2011 | 4,5 Prozent | 18.000 Euro |
| 1. Januar 2014 | 5,0 Prozent | 20.000 Euro |
| 1. Juli 2025 | 5,5 Prozent | 22.000 Euro |
Einen Überblick über den Verlauf bietet Wikipedia).
Wie Bremen im Vergleich mit anderen Bundesländern abschneidet
Bremen liegt mit 5,5 % in der Mitte. Niedersachsen als Nachbarland kommt auf 5,0 %, Hamburg verlangt ebenfalls 5,5 %. Das günstigste ist Bayern mit 3,5 %. Neben Niedersachsen verlangen auch Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen nur 5,0 % und liegen damit unter dem Bremer Satz. Am teuersten sind das Saarland, Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein mit je 6,5 %.
| Bundesland | Satz | Steuer bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 Prozent | 14.000 Euro |
| Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen | 5,0 Prozent | 20.000 Euro |
| Bremen, Hamburg, Sachsen | 5,5 Prozent | 22.000 Euro |
| Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 Prozent | - |
| Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein | 6,5 Prozent | - |
Die Sätze wurden zuletzt bei den Finanzverwaltungen der Länder geprüft, und zwar mit Stand vom 1. November 2026.
Was bedeutet die Steuer neben der Monatsrate?
Die Grunderwerbsteuer zahlen Sie ein einziges Mal, die Rate für Ihr Darlehen dagegen jeden Monat. Zusammen zeigen beide Beträge, wie teuer der Kauf wirklich ist.
Zum Beispiel: Ein Kauf in Bremen für 300.000 € kommt auf 16.500 € Grunderwerbsteuer. Mit einem Darlehen über 300.000 €, 3,81 % Zinsen und 2 % anfänglicher Tilgung beträgt die Monatsrate 1.453 €. Nach 10 Jahren sind das 101.408 € Zinsen, offen sind noch 227.108 €.
Die 3,81 % sind der von der Bundesbank gemeldete Durchschnitt für Wohnungsbaukredite, Stand August 2026 und noch vorläufig. Er gilt für private Haushalte mit einer Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre (Bundesbank). Für 1 bis 5 Jahre Zinsbindung lag er bei 4,03 %, für mehr als 10 Jahre bei 4,04 %.
So wird die Steuer berechnet
Die Steuer ist einfach der Kaufpreis mal Steuersatz. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € fällt in Bremen eine Steuer von 500.000 € mal 5,5 % an, also 27.500 €.
Die Monatsrate im Beispiel setzt sich aus Zinsen und Tilgung zusammen. Wie viel das bei Ihrem Darlehen ausmacht, zeigt Ihnen unser Rechner.
- Satz 3,5 %
- Satz 5,0 %
- Satz 5,5 %
- Satz 6,0 %
- Satz 6,5 %
Grunderwerbsteuer in sämtlichen Bundesländern
Dunkel umrandet ist Bremen auf der Karte. Satz und Beispiele eines anderen Landes erscheinen, wenn Sie das Land anklicken.
- Steuersatz Baden-Württemberg: 5,0 %
- Steuersatz Bayern: 3,5 %
- Steuersatz Berlin: 6,0 %
- Steuersatz Brandenburg: 6,5 %
- Steuersatz Bremen: 5,5 %
- Steuersatz Hamburg: 5,5 %
- Steuersatz Hessen: 6,0 %
- Steuersatz Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 %
- Steuersatz Niedersachsen: 5,0 %
- Steuersatz Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
- Steuersatz Rheinland-Pfalz: 5,0 %
- Steuersatz Saarland: 6,5 %
- Steuersatz Sachsen: 5,5 %
- Steuersatz Sachsen-Anhalt: 5,0 %
- Steuersatz Schleswig-Holstein: 6,5 %
- Steuersatz Thüringen: 5,0 %
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Steuer bei einem teuren Haus in Bremen?
Bei jedem Kaufpreis bleibt der Satz gleich, eine Staffelung gibt es nicht. Bei 750.000 € zahlen Sie 41.250 €. Genau so viel wäre es in Hamburg oder Sachsen, denn dort gelten ebenfalls 5,5 %.
Welcher Satz gilt für Käufe vor dem 1. Juli 2025?
Dann zahlen Sie noch 5,0 %. Bei 400.000 € waren es 20.000 € und damit 2.000 € weniger als heute. Für alle Käufe ab dem 1. Juli 2025 gelten 5,5 %.
Gehört die Grunderwerbsteuer in die Monatsrate?
Wir rechnen in unseren Beispielen beides getrennt. Das Darlehen über 300.000 € reicht für den Kaufpreis. Die 16.500 € Steuer stecken nicht in der Monatsrate von 1.453 €. Planen Sie die Steuer also zusätzlich zur Rate ein.