Methodik: So rechnen unsere Rechner
Sie erfahren hier, mit welcher Methode Baufinanzierungsrechner, Annuitätenrechner, Kaufnebenkosten-Rechner und Notarkosten-Rechner arbeiten und woher die Werte stammen.
Tilgungsplan und Rate
Die Rate eines Annuitätendarlehens berechnen wir, indem wir das Darlehen mit (Sollzins plus anfängliche Tilgung) multiplizieren und das Ergebnis durch zwölf teilen. Zinsen rechnen wir monatlich ab, Sondertilgungen am Jahresende. Mit der Formel für eine feste Laufzeit arbeitet der Annuitätenrechner.
Mit 300.000 € Darlehen, 3,81 % Zins und 2 % Tilgung: 300.000 € × 5,81 % ÷ 12 ergibt 1.453 € monatlich. Offen sind nach 10 Jahren noch 227.108 € Restschuld.
Zinsen
Bleibt das Zinsfeld leer, nutzen wir für die gewählte Zinsbindung den Monatswert der Deutschen Bundesbank aus der MFI-Zinsstatistik. Die Werte holen wir jeden Monat neu.
| Ihre Zinsbindung | Bundesbank-Reihe | August 2026 (vorläufig) |
|---|---|---|
| 5 Jahre | über 1 bis 5 Jahre (SUD117) | 4,03 % |
| 10 Jahre | über 5 bis 10 Jahre (SUD118) | 3,81 % |
| 15 oder 20 Jahre | über 10 Jahre (SUD119) | 4,04 % |
Veröffentlicht werden effektive Jahreszinsen von der Bundesbank. Als Sollzins verwenden wir diesen Wert. Meist liegt der Sollzins Ihres Angebots etwas niedriger. Unsere Rate fällt daher eher etwas zu hoch aus als zu niedrig. Auf der Seite Bauzinsen aktuell sehen Sie alle Monatswerte.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: der Kaufpreis mal dem Landessatz, abgerundet auf volle Euro. Die Sätze bewegen sich zwischen 3,5 % und 6,5 %. Die Tabelle der Grunderwerbsteuer führt alle Länder auf.
Für Notar und Grundbuch ist jede Gebühr ein Vielfaches der Grundgebühr nach Tabelle B des GNotKG. Zu den Notargebühren kommen 19 % MwSt. Ohne Darlehensangabe setzen wir die Grundschuld mit 80 % des Kaufpreises an, sonst in Höhe des Darlehens.
| Leistung | Nummer im Kostenverzeichnis | Gebührensatz | Betrag bei 400.000 € Kaufpreis, 320.000 € Grundschuld |
|---|---|---|---|
| Beurkundung des Kaufvertrags | KV 21100 | 2,0 | 1.868 € |
| Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrecht, Löschungen) | KV 22110 | 0,5 | 467 € |
| Betreuung (Fälligkeit, Umschreibung) | KV 22200 | 0,5 | 467 € |
| Beurkundung der Grundschuld | KV 21200 | 1,0 | 756 € |
| Eintragung des Eigentümers im Grundbuch | KV 14110 | 1,0 | 785 € |
| Auflassungsvormerkung | KV 14150 | 0,5 | 393 € |
| Eintragung der Grundschuld | KV 14121 | 1,0 | 635 € |
Zusammen sind es 3.558 € für den Notar und 1.813 € für das Grundbuch. Grundlage sind 400.000 € Kaufpreis und 320.000 € Grundschuld. Nicht enthalten sind Auslagen wie Post und Grundbuchauszüge. Makler: Wir rechnen mit dem Käuferanteil, der in der Region üblich ist. Quelle: GNotKG § 34 Abs. 2 Tabelle B und Kostenverzeichnis Anlage 1.
Grenzen
Eine Beratung ersetzen unsere Rechner nicht. Banken prüfen Einkommen, Ausgaben sowie das Objekt jeweils für sich.