Kaufnebenkosten Berlin: etwa 10,9 % des Kaufpreises
In Berlin summieren sich die Kaufnebenkosten auf ungefähr 10,9 % des Kaufpreises, wenn ein Makler beteiligt ist. Ohne Makler sind es rund 7,3 %. Am meisten wiegt die Grunderwerbsteuer, hinzu kommen Notar, Grundbuch und bei einer Vermittlung durch einen Makler dessen Anteil, den Sie als Käufer tragen. Bei 400.000 € Kaufpreis ergibt das 43.651 € mit und 29.371 € ohne Makler.
Berlin (6,0 %)
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Kaufnebenkosten
Die Eckdaten der Kaufnebenkosten in Berlin
- Grunderwerbsteuer
- 6,0 %zahlen Sie an das Finanzamt
- Notar sowie Grundbuch
- Mit Grundschuld1,3 %bei 400.000 €
- Makler: der Käuferanteil
- 3,57 %sind üblich, inklusive MwSt
- Insgesamt bei 400.000 €
- 10,9 %; 7,3 % ohne Makler
- Grunderwerbsteuer in Berlin: 6 % vom Kaufpreis
- Für Notar und Grundbuch fallen bei einem Kaufpreis von 400.000 € 3.558 € bzw. 1.813 € an
- Beim Makler zahlen Käufer üblicherweise 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Welche Nebenkosten Sie einplanen sollten
Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer. Sie zahlen sie einmalig an das Finanzamt, wenn Sie eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen. Der Satz liegt in Berlin bei 6 % des Kaufpreises). Bei 400.000 € sind das 24.000 €.
Der Notar macht den Kaufvertrag amtlich. Nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz fallen dafür 2,0 Gebühren an. Hinzu kommen 0,5 für den Vollzug sowie 0,5 für die Betreuung. Auf diese Gebühren kommen 19 % Mehrwertsteuer. Wie viel eine Gebühr kostet, hängt vom Kaufpreis ab und ist gesetzlich festgelegt. Sie müssen das nicht selbst nachschlagen, unser Rechner erledigt das für Sie.
Das Grundbuch ist das offizielle Verzeichnis, das Auskunft über den Eigentümer eines Grundstücks gibt. Für die Umschreibung auf Sie wird 1,0 Gebühr fällig, für die Vormerkung 0,5.
Nehmen Sie einen Kredit auf, kommt eine Grundschuld hinzu. Sie dient der Bank als Sicherheit und wird ebenfalls ins Grundbuch eingetragen. Dafür berechnet der Notar eine 1,0 Gebühr, das Grundbuchamt berechnet noch einmal 1,0. Beide richten sich nach der Darlehenshöhe, nicht nach dem Kaufpreis.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf, gestaffelt nach Kaufpreis
Die folgenden Beträge gelten für Käufe ohne Makler und für eine Grundschuld in Höhe von 80 % des Kaufpreises. Der Steuersatz bleibt immer gleich, während Notar und Grundbuch mit dem Preis etwas langsamer wachsen.
| Preis | Notar | Grundbuch | Grunderwerbsteuer | Summe ohne Makler (Kaufnebenkosten) |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 2.006 € | 1.034 € | 12.000 € | 15.040 € |
| 300.000 € | 2.904 € | 1.488 € | 18.000 € | 22.392 € |
| 400.000 € | 3.558 € | 1.813 € | 24.000 € | 29.371 € |
| 500.000 € | 4.272 € | 2.188 € | 30.000 € | 36.460 € |
| 750.000 € | 6.069 € | 3.098 € | 45.000 € | 54.167 € |
Ist ein Makler beteiligt, zahlen Sie als Käufer normalerweise 3,57 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € macht das 14.280 € aus.
So rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner für Berlin
Wir stellen vier Positionen zusammen: die Grunderwerbsteuer, die Notargebühren einschließlich Mehrwertsteuer, dazu die Grundbuchgebühren und wahlweise den Makleranteil. Auf einen Makler können Sie verzichten, wenn Sie den Kauf direkt beim Eigentümer abwickeln.
Für Notar und Grundbuch brauchen wir zusätzlich zum Kaufpreis die Höhe Ihres Darlehens. Die Grundschuld richtet sich nach dem Darlehensbetrag. Wenn Sie keine eigene Angabe machen, rechnen wir mit 80 % des Kaufpreises, bei 400.000 € also mit 320.000 €. Die Gebühren ergeben sich aus der gesetzlichen Gebührentabelle.
Berlin und die übrigen Bundesländer im Vergleich
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer bestimmt jedes Bundesland selbst. Die Kosten für Notar und Grundbuch sind dagegen in ganz Deutschland gleich hoch. Mit 6 % liegt Berlin im oberen Bereich. Noch höher fällt der Satz nur in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, im Saarland und in Schleswig-Holstein aus.
| Steuersatz | Bundesländer |
|---|---|
| 6,5 % | Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein |
| 6,0 % | Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern |
| 5,5 % | Bremen, Hamburg, Sachsen |
| 5,0 % | Niedersachsen, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen |
| 3,5 % | Bayern |
Konkret: Für eine Wohnung mit einem Kaufpreis von 400.000 € fällt in Berlin eine Steuer von 24.000 € an, direkt hinter der Grenze in Brandenburg wäre sie höher.
Ihre Fragen zu den Kaufnebenkosten in Berlin
Welche Höhe haben die Kaufnebenkosten in Berlin?
Rechnen Sie mit ungefähr 10,9 % vom Kaufpreis, sobald ein Makler beteiligt ist. Ohne Makler sind es etwa 7,3 %. Bei kleinen Kaufpreisen fällt der Anteil etwas höher aus, bei großen etwas niedriger, weil Notar und Grundbuch nicht im selben Verhältnis mit dem Preis wachsen.
Welche Kaufnebenkosten kann ich einsparen?
Freiwillig ist nur der Makleranteil, er fällt weg, wenn Sie direkt beim Eigentümer kaufen und keinen Makler einschalten. Die Grunderwerbsteuer und die Gebühren für Notar und Grundbuch sind vom Gesetz vorgegeben und treffen jeden Käufer gleich. Etwas kleiner wird die Rechnung, wenn Sie mit dem Darlehen niedriger bleiben: Die Gebühren der Grundschuld bemessen sich nach dem Darlehensbetrag, eine niedrigere Grundschuld bedeutet also geringere Gebühren.
