Kaufnebenkosten Niedersachsen: etwa 9,9 % des Kaufpreises
Wer als Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % zahlt, kommt in Niedersachsen auf Kaufnebenkosten von rund 9,9 % des Kaufpreises. Ohne einen Makler sind es nur etwa 6,3 %. Für ein Haus für 400.000 € bedeutet das: mit Makler 39.651 €, ohne Makler 25.371 €.
Niedersachsen (5,0 %)
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Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten in Niedersachsen: Eckdaten im Überblick
- Grunderwerbsteuer
- 5,0 %gehen an das Finanzamt
- Notar sowie Grundbuch
- Mit Grundschuld:1,3 %bei 400.000 €
- Käuferanteil für den Makler
- Üblich sind3,57 %, inklusive MwSt
- Summe bei 400.000 €
- Ohne Makler 6,3 %, insgesamt9,9 %
- Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: 5 % vom Kaufpreis
- Notar und Grundbuch bei 400.000 € Kaufpreis: zusammen 5.371 €
- Ohne Makler sind es bei 400.000 € insgesamt 25.371 € (6,3 %)
- Mit Makler sind es bei 400.000 € insgesamt 39.651 € (9,9 %)
Mit welchen Nebenkosten müssen Sie in Niedersachsen beim Hauskauf rechnen?
Neben dem Kaufpreis gibt es 4 Posten: die Grunderwerbsteuer, den Notar, das Grundbuch und häufig einen Makler. Die ersten drei zahlt jeder Käufer. Einen Makler bezahlen Sie nur, wenn einer den Verkauf vermittelt. Die Grunderwerbsteuer zahlen Sie einmalig ans Finanzamt.
Das Finanzamt verlangt sie, sobald Sie ein Grundstück oder Haus kaufen. In Niedersachsen liegt der Satz bei 5 % des Kaufpreises). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € ergibt das 20.000 €, damit ist sie mit Abstand der größte Posten.
Für den Kaufvertrag berechnet der Notar 2,0 Gebühren für die Beurkundung, dazu je 0,5 Gebühren dafür, dass er den Kauf abwickelt und die Zahlung überwacht. Auf alles kommen 19 % Mehrwertsteuer. Die Höhe ist kein fester Betrag: Sie richtet sich nach dem Kaufpreis, und die Beträge stehen in einer Tabelle im Gesetz. Die niedrigste Gebühr liegt bei 15 €.
Beim Grundbuchamt werden Sie als neue Eigentümerin oder neuer Eigentümer eingetragen. Diese Eintragung kostet 1,0 Gebühr für die Eigentumsumschreibung sowie 0,5 Gebühren für die Vormerkung.
Finanzieren Sie mit einem Kredit, kommt die Grundschuld hinzu. Damit Ihre Bank bei Zahlungsproblemen auf das Haus zugreifen kann, lässt sie diese Sicherheit im Grundbuch eintragen. Für die Grundschuld berechnen Notar und Grundbuchamt je eine volle Gebühr, und zwar vom Darlehensbetrag, nicht vom Kaufpreis.
Beispiele: Nebenkosten nach Kaufpreis
Die folgenden Beträge gelten für Niedersachsen ohne Makler. Unsere Annahme: Die Grundschuld entspricht 80 % des Kaufpreises. Notar- und Grundbuchgebühren richten sich danach.
200.000 € Kaufpreis: Grunderwerbsteuer 10.000 €. Notar 2.006 €. Grundbuch 1.034 €. Summe 13.040 €.
300.000 € Kaufpreis: Grunderwerbsteuer 15.000 €. Notar 2.904 €. Grundbuch 1.488 €. Summe 19.392 €.
400.000 € Kaufpreis: Grunderwerbsteuer 20.000 €. Notar 3.558 €. Grundbuch 1.813 €. Summe 25.371 €.
500.000 € Kaufpreis: Grunderwerbsteuer 25.000 €. Notar 4.272 €. Grundbuch 2.188 €. Summe 31.460 €.
750.000 € Kaufpreis: Grunderwerbsteuer 37.500 €. Notar 6.069 €. Grundbuch 3.098 €. Summe 46.667 €.
Mit einem Makler wird die Summe deutlich höher. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlen Sie mit einer Käuferprovision von 3,57 % 14.280 € an den Makler. Addiert man Steuer, Notar und Grundbuch, ergeben sich 39.651 € und damit 9,9 % des Kaufpreises.
Mit einem kleineren Kredit sinken die Nebenkosten etwas, weil die Gebühren für die Grundschuld am Darlehensbetrag hängen. Steuer und die restlichen Notargebühren bleiben gleich, denn sie bemessen sich nach dem Kaufpreis.
Notarkosten in Niedersachsen und die übrigen Posten
Die Kaufnebenkosten ergeben sich aus der Grunderwerbsteuer, den Notarkosten (inklusive 19 % Mehrwertsteuer), den Grundbuchkosten und der Maklerprovision, sofern ein Makler beteiligt ist. Die Grunderwerbsteuer sind 5 % vom Kaufpreis.
Für Notar und Grundbuch werden die Gebühren zusammengezählt. Notar und Grundbuchamt rechnen nach einer gesetzlichen Gebührentabelle: Je höher Kaufpreis und Kredit, desto höher die Gebühr. Bei 400.000 € Kaufpreis kommen Sie zusammen auf 5.371 €. Welche Gebühr bei welchem Betrag gilt, steht in Tabelle B zu § 34 GNotKG. Das Gesetz gilt in ganz Deutschland, deshalb sind Notar und Grundbuch in Niedersachsen genauso teuer wie in anderen Bundesländern.
Fragen, die häufig gestellt werden
Wie hoch fallen die Kaufnebenkosten in Niedersachsen aus?
Ohne Makler rechnen Sie in Niedersachsen mit etwa 6,3 % des Kaufpreises, mit Makler mit rund 9,9 %. Der Steuersatz von 5 % liegt im Mittelfeld: In Nordrhein-Westfalen) zahlen Sie mit 6,5 % mehr Steuer, in Bayern mit 3,5 % entsprechend weniger.
