Maklerprovision in Berlin: 3,57 % für den Käufer
Als Käufer zahlen Sie in Berlin normalerweise 3,57 % vom Kaufpreis für die Maklerprovision. Die Mehrwertsteuer ist in diesem Betrag schon drin. Insgesamt sind es meist 7,14 %, und die teilen sich Käufer und Verkäufer.
Berlin (6,0 %)
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Ihr Makleranteil
Eckdaten zur Maklerprovision in Berlin
- Provision insgesamt
- 7,14 %inklusive MwSt, üblich
- Käuferanteil
- Höchstens die Hälfte:3,57 %
- Bei einem Kaufpreis von 400.000 €
- Der Käufer zahlt14.280 €
- Als Käufer zahlen Sie 3,57 % inklusive 19 % MwSt
- Insgesamt sind es 7,14 %
- Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlen Sie 14.280 €
- Das betrifft Wohnungen und Einfamilienhäuser
Maklerprovision in Berlin auf einen Blick
Die genannten 3,57 % und 7,14 % entsprechen dem, was in Berlin übliche Marktpraxis ist. Eine feste Höhe nennt das Gesetz nicht. Es legt lediglich fest, wer welchen Teil der Kosten trägt.
Haben Sie und der Verkäufer den Makler gemeinsam beauftragt, zahlt jeder die Hälfte. Hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, zahlen Sie höchstens die Hälfte.
Wie viel Maklerprovision zahlt der Käufer in Berlin?
Für den üblichen Anteil von 3,57 % fallen diese Beträge an:
- Bei einem Kaufpreis von 200.000 € zahlen Sie 7.140 €.
- Bei 300.000 € sind es 10.710 €.
- Bei 400.000 € zahlen Sie 14.280 €.
- Bei 500.000 € sind es 17.850 €.
- Bei 750.000 € zahlen Sie 26.775 €.
Dieser Betrag kommt zum Kaufpreis hinzu. Planen Sie ihn deshalb von Anfang an fest in Ihr Budget ein.
Wer den Makler beauftragt hat
Für den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt seit dem 23.12.2020 eine klare Vorgabe. Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sie die Provision zu gleichen Teilen.
Oft hat nur eine Seite den Makler beauftragt. Diese Seite heißt Auftraggeber, also die Person, die den Maklervertrag geschlossen hat. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, zahlen Sie als Käufer höchstens die Hälfte. Bezahlen müssen Sie erst, wenn der Verkäufer seinen eigenen Teil bezahlt hat.
Provision und Kaufnebenkosten zusammen
Neben dem Makler fallen beim Kauf weitere Kosten an. In Berlin fällt vor allem die Grunderwerbsteuer von 6,0 % an. Diese Steuer wird beim Erwerb einer Immobilie genau einmal fällig. Hinzu kommen Gebühren für den Notar und die Eintragung ins Grundbuch.
Bei 400.000 € Kaufpreis ergeben alle Nebenkosten mit dem Makler zusammen 43.651 €. Das entspricht rund 10,9 % vom Kaufpreis.
Ihre Fragen zur Maklerprovision
Wie hoch fällt die Maklerprovision in Berlin aus?
Die Höhe hängt vom Kaufpreis ab, denn die Provision wird als Prozentsatz berechnet. Für eine Wohnung für 750.000 € zahlen Käufer üblicherweise 26.775 €. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € zahlen Sie 7.140 €.
Darf ich über die Provision verhandeln?
Ja, weil die 7,14 % nicht im Gesetz stehen, sondern den in Berlin üblichen Wert darstellen. An der gesetzlichen Aufteilung ändert das nichts: Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, zahlen Sie höchstens die Hälfte.
Muss ich vor dem Verkäufer zahlen?
Nein, sofern nur der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Erst wenn er seinen Teil nachweislich beglichen hat, wird Ihr Anteil fällig.